尾張旭市≪岩橋建設株式会社≫新築｜増改築｜リフォーム｜外構工事｜パナソニック耐震住宅工法“テクノストラクチャー”施工認定店

「長期優良住宅」が法律で整備され2009年6月4日に施行された。
100年住宅とか200年住宅とか議論される中で、この法律は昨今の環境問題に端を発し「ストック型社会｣をめざして整備されたものです。
国際的にも地球温暖化の防止策が急務となる中、時の総理大臣がCO2の25%削減を高らかに宣言し、それに付随する形で法整備された｢長期優良住宅｣は、やたらと断熱性能のみに高い性能を要求している。
「各種減税、補助金、金利優遇、加入保険の優遇など」　これでもかというくらい特典を付加して政策的に誘導している。
多くのお客様は、その特典に惹かれているのであって実際の中身にはさほど興味はないのではなかろうか。
その認定基準とは　（劣化対策、耐震性、維持管理・更新、可変性、ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ性、省エネルギー性、居住環境、住戸面積、維持保全計画、住宅履歴情報の整備）以上の10項目である。
平成２３年度、ハウスメーカーなど大手のビルダーが新築した住宅の実に80%程が「長期優良住宅」であったのに対し、地場の工務店が新築した住宅のうち「長期優良住宅」は10%はおろか、わずか数%に留まったと発表されている。まさに、大手ハウスメーカーなどの規格型住宅には大変取り組みやすい反面、在来工法の和風住宅を得意とする地場工務店にとっては人材不足等により書類の作成や手続きの複雑さが大変高いハードルとなっています。
また、ハウスメーカー等が販売しやすい武器として積極的に取り入れている一方で地場工務店は「これらの基準を書類上だけで満たした長期優良住宅がイコールいつまでも維持したい住宅・真に良質な住宅とはならない」との考え方もあり、実際に建てている住宅は審査基準を満たしているのに、手続きの面倒くささから余分な経費まで掛けて申請書類を整えることをしていないのも事実であると思う。

しかし、お施主様の選択が「長期優良住宅」に向いている以上、当社としても取り組んでいかなければならないと考え2010年5月から自由設計でも対応できるように準備を整え、面倒くさがらずに取り組みを開始した。

元来、私たち地場の工務店は「丈夫で長持ちし、住む人に愛される上質な家造り」を得意としてきた。「これが本当の長期優良住宅だ」と声を大にして言いたいところだ。
現在、どのように優れた建材であっても10年も風雨や太陽光など劣悪な環境にさらされていれば、相応な劣化が見られ何らかのメンテナンスが必要となる。
何もしないで放っておいても５０年、100年と長持ちするのであれば問題ないのであるが、減税などの特典目当ての「長期優良住宅」を今後高い費用を使ってまで維持管理を計画的に実行していくのでしょうか？

設計の申請時に提出した計画書通りに築後５年、１０年、１５年後などに計画通り修繕工事や費用の積み立てが実行されているのか国による追跡調査が行われるのをご存じなのだろうか？

時代や暮らしが変化しても、孫やひ孫の代まで維持したいほど愛着のある、また価値のある建物でなければいつまでも高額な費用を捻出してまで維持し続けることは難しいのではないでしょうか。

「長期優良住宅｣の認定基準を満たしてさえいれば、イコールそれが「良い家｣というわけではないと思うのです。
認定基準を満たすことは大いに結構なことだと思うが、それがゴールになってしまっていないだろうか。住宅ってもっと大切な要素、力を注ぐべきところがあるのではないかと思うのです。

何はともあれ、当社としても積極的に取り組んでいきます。それには、国が定めている認定基準をクリアーすることばかりではなく、当社の長年の経験から判断する｢長期｣｢優良｣を頑固に守って行きたい。それは、この地の気候風土にあった住まい造り。たとえば雨や湿気から住まいを守る深い軒。また飽きの来ないデザイン、どことなく和風のテイストを備えたやすらぎの住まい。要所には本当によく厳選した良質の素材を使った住まい。お客様の自分らしい暮らし方やこだわりが感じられる住まい。そういう「長期優良住宅｣を創り上げていきます。